Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

3 944 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 696 727 Kč – 4 346 745 Kč

Férová cena za m²

58 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 690 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 299 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Hrubý výnos

≈ 5,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 455 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 646 Kč – 15 961 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Pavlovova, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.