Prodej bytu 2+1, 45 m²

Férová cena

3 015 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 790 000 Kč – 3 390 698 Kč

Férová cena za m²

67 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 193 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 87 dní
• Pro představu: Požaduje o 2,2 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 035 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 750 Kč – 13 341 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 810 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jana Maluchy, Ostrava – Dubina

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.