Prodej bytu 4+kk, 115 m² (1 z 5) — Fotky: Sreality · 5 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 4+kk, 115 m²

K Šalomounu, Ostrava – Moravská Ostrava

17 758 229 Kč

Plocha: 115 m²
Dispozice: 4+kk
Cena za m²: 154 419 Kč/m²
Podlaží: 8 z 8

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

17 758 229 Kč

≈ 729 740 €154 419 Kč/m²

Požadovaná cena: 17 758 229 Kč
Cena za m²: 154 419 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

434 dnů

Změny ceny

Zobrazení

15 758

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 49,1 % více, než je férová cena

Férová cena: 11 908 793 Kč
Obvyklé rozpětí: 10 166 814 Kč – 12 631 044 Kč
Férová cena za m²: 103 555 Kč/m²

Tento inzerát 17 758 229 Kč
Férová cena 11 908 793 Kč
Obvykle 10 166 814 Kč – 12 631 044 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 49,1 % více, než je férová cena
Větší prostor: 434 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 86 dní
Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,7 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 39 655 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 26 305 Kč – 47 566 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 37 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 210 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz (22 inzerátů, 25. 10. 2026).

100 % podobných inzerátů v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 12 732 766 Kč (od té doby +39,5 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 18:44
- Plochauvedena užitná plocha: 115 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

15 758

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

K Šalomounu, Ostrava – Moravská Ostrava

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

95 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny30 m
Brain Market · Večerka · 9 do 500 m · 32 do 1 km
Jídlo a pití40 m
Napečeno · Kavárna · 74 do 500 m · 234 do 1 km
Školy610 m
Střední umělecká škola, Ostrava, příspěvková organizace · Střední škola · 16 do 1 km
Školky420 m
Mateřská škola Ostrava, Poděbradova 19, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Zdravotnictví110 m
CCR Ostrava, s.r.o. · Lékař · 24 do 500 m · 88 do 1 km
Parky190 m
Park Ernsta Kornera · Park · 5 do 500 m · 11 do 1 km
Hřiště220 m
Chachárek · Dětské hřiště · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Sport140 m
Form Factory Fitness · Posilovna · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Služby40 m
UniCredit Bank · Banka · 22 do 500 m · 34 do 1 km