Prodej bytu 4+kk, 103 m² (1 z 21) — Fotky: Sreality · 21 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 4+kk, 103 m²

Křižíkova, Ostrava – Moravská Ostrava

11 990 000 Kč

Plocha: 103 m²
Dispozice: 4+kk
Cena za m²: 116 408 Kč/m²
Podlaží: 3 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

11 990 000 Kč

≈ 492 706 €116 408 Kč/m²

Požadovaná cena: 11 990 000 Kč
Cena za m²: 116 408 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

448 dnů

Změny ceny

Zobrazení

25 895

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 69,9 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 057 407 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 669 055 Kč – 8 030 650 Kč
Férová cena za m²: 68 519 Kč/m²

Tento inzerát 11 990 000 Kč
Férová cena 7 057 407 Kč
Obvykle 5 669 055 Kč – 8 030 650 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 69,9 % více, než je férová cena
Větší prostor: 447 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 64 dní
Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 22 216 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 512 Kč – 28 039 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 1,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 45 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 979 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz (22 inzerátů, 24. 10. 2026).

86 % podobných inzerátů v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 18:44
- Plochauvedena užitná plocha: 103 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

25 895

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Křižíkova, Ostrava – Moravská Ostrava

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

93 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny130 m
Hruška · Večerka · 7 do 500 m · 16 do 1 km
Jídlo a pití210 m
Nikolas · Restaurace · 17 do 500 m · 55 do 1 km
Školy250 m
Základní škola Ostrava, Nádražní 117, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 14 do 1 km
Školky110 m
Mateřská škola Ostrava, Křižíkova 18, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Zdravotnictví160 m
ARCHIPEL MEDIA s.r.o. · Lékař · 22 do 500 m · 42 do 1 km
Parky200 m
park Válečných veteránů · Park · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Hřiště250 m
Dětské hřiště · 6 do 500 m · 13 do 1 km
Sport260 m
Čapkova sokolovna · Sportovní centrum · 5 do 500 m · 7 do 1 km
Služby520 m
Komerční banka · Banka · 5 do 1 km