Prodej bytu 2+kk, 44 m²

Férová cena

7 102 857 Kč

Obvyklé rozpětí

6 947 907 Kč – 7 673 171 Kč

Férová cena za m²

161 429 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 7,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,5 %)
• Pro představu: 33 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
• Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 350 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 857 Kč – 22 900 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Štichova, Praha – Háje

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

80 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %