Prodej bytu 1+kk, 30 m²

Férová cena

5 888 889 Kč

Obvyklé rozpětí

5 628 000 Kč – 6 375 000 Kč

Férová cena za m²

196 296 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 104 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,3 %)
• Pro představu: Požaduje o 1,5 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 448 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 000 Kč – 21 111 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Hennerova, Praha – Motol

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

38 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 12 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %