Prodej bytu 2+kk, 56 m²
Kišiněvská 668/16, Praha – Vršovice
9 600 000 Kč
- Plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 171 429 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 6
Požadovaná cena
9 600 000 Kč
≈ 394 494 €171 429 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 600 000 Kč
- Cena za m²
- 171 429 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
81 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 172
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 653 750 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 293 793 Kč – 10 457 143 Kč
- Férová cena za m²
- 154 531 Kč/m²
- Tento inzerát 9 600 000 Kč
- Férová cena 8 653 750 Kč
- Obvykle 8 293 793 Kč – 10 457 143 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 10,9 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 80 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,8 %)
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 400 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 560 Kč – 23 490 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 36 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (214 inzerátů, 24. 10. 2026).
62 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 10 299 999 Kč (od té doby −6,8 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 172
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kišiněvská 668/16, Praha – Vršovice
Kišiněvská 668/16, Praha – Vršovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD89/ 100Výborná
111 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 67192122
- Vlaky
- S9
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Bělocerkevská
3 min · 200 m- 124interval 6–15 min
- 135interval 6–10 min
- 136interval 6–10 min
- 139interval 6–15 min
- 150interval 6–15 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 914
Slavia - Nádraží Eden
4 min · 220 m- 6interval 9–10 min
- 7interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 7–10 min
- 136interval 6–10 min
- 150interval 6–15 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 97, 99, 913
Volyňská
6 min · 360 m- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Kubánské náměstí
7 min · 400 m- 6interval 9–10 min
- 7interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
- 21interval 9–10 min
- 22interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 97, 99
Kavkazská
7 min · 460 m- 101interval 20–25 min
- 124interval 6–15 min
- 139interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Praha-Eden
8 min · 520 m- S9interval 15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny50 mH&D Market · Večerka · 14 do 500 m · 40 do 1 km
- Jídlo a pití140 mPizza Al Taglio Gemüse Kebab · Restaurace · 23 do 500 m · 79 do 1 km
- Školy200 mZákladní škola, Praha 10, Jakutská 1210/2, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky220 mMŠ Jakutská · Mateřská škola · 4 do 500 m · 18 do 1 km
- Zdravotnictví50 mOrdinace Eden s.r.o. · Lékař · 11 do 500 m · 58 do 1 km
- Parky210 mBrázdův park · Park · 7 do 500 m · 23 do 1 km
- Hřiště290 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport290 mSlavia sportovní centrum · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Služby190 mUniCredit · Banka · 8 do 500 m · 18 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark na Kubánském náměstí · 410 mPark nebo zahrada, 1,4 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,1 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 56 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 4 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Zdenka Kurinová - QARA s.r.o.
- Vloženo na portál
- 6. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?