Prodej bytu 3+1, 87 m²
V Ondřejově, Praha – Podolí
11 980 000 Kč
- Plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 137 701 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
11 980 000 Kč
≈ 492 295 €137 701 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 980 000 Kč
- Cena za m²
- 137 701 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
59 dnů
Změny ceny
1
−7,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
11 056
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 13 971 786 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 933 284 Kč – 14 901 857 Kč
- Férová cena za m²
- 160 595 Kč/m²
- Tento inzerát 11 980 000 Kč
- Férová cena 13 971 786 Kč
- Obvykle 11 933 284 Kč – 14 901 857 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 59 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,8 %)
- Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 38 063 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 29 083 Kč – 39 759 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 672 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (168 inzerátů, 25. 10. 2026).
45 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −7,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 056
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: V Ondřejově, Praha – Podolí
V Ondřejově, Praha – Podolí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD62/ 100Dobrá
36 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 106114118124134188
Nejbližší zastávky
Nové Podolí
3 min · 170 m- 118interval 7–15 min
- 124interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Pod Pekařkou
4 min · 270 m- 118interval 7–15 min
- 124interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Milevská
8 min · 470 m- 134interval 8–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
U Školy
8 min · 470 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Kavčí hory
9 min · 550 m- 134interval 7–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Na Planině
10 min · 590 m- 114interval 7–15 min
- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mSupermarket · 3 do 500 m · 20 do 1 km
- Jídlo a pití200 mCaffé u makronky · Kavárna · 4 do 500 m · 49 do 1 km
- Školy210 mŠkola Kavčí hory - Mateřská škola, Základní škola a Střední odborná škola služeb, Praha 4, K Sídlišti 840 · Střední škola · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky220 mZákladní škola a mateřská škola Indigo Kids, v.o.s. · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví100 mZubní lékař · Zubař · 7 do 500 m · 26 do 1 km
- Parky230 mPark · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště500 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport490 mSPORTOVNÍ KLUB OAZA PRAHA · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby710 mBankomat · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Pankrác I. · 260 mPark blízkoPark nebo zahrada, 12 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,4 · PM2.5 12,5 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 87 m²
- Balkon
- 10 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Němeček-Reality.cz
- Vloženo na portál
- 28. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 7,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?