Prodej bytu 2+kk, 64 m²
K Netlukám 1472/6, Praha – Uhříněves
8 490 000 Kč
- Plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 132 656 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 7
Požadovaná cena
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €132 656 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 490 000 Kč
- Cena za m²
- 132 656 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
44 dnů
Změny ceny
1
−2,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
6 860
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 207 018 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 041 026 Kč – 9 986 667 Kč
- Férová cena za m²
- 143 860 Kč/m²
- Tento inzerát 8 490 000 Kč
- Férová cena 9 207 018 Kč
- Obvykle 8 041 026 Kč – 9 986 667 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,1 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 43 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 20 dní
- Menší prostor: Požaduje o 7,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −10,5 %)
- Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 880 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 566 Kč – 28 444 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 22 (32 inzerátů, 24. 10. 2026).
3 % podobných inzerátů v oblasti Praha 22 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 22Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,3 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 9 490 000 Kč (od té doby −10,5 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 860
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: K Netlukám 1472/6, Praha – Uhříněves
K Netlukám 1472/6, Praha – Uhříněves
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD63/ 100Dobrá
21 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 11 linek
Nejbližší zastávky
K Netlukám
2 min · 110 m- 209interval 30 min
- 229interval 1 h
- 366interval 25–195 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
Sídliště Uhříněves
3 min · 200 m- 229interval 1 h–195 min
Načítání odjezdů…
Uhříněves
7 min · 430 m- 209interval 30 min
- 226interval 20–45 min
- 227interval 15–45 min
- 229interval 30–45 min
- 272interval 1 h
- 364interval 45–75 min
- 366interval 25–195 min
- 381interval 30 min–1 h
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 959
Uhříněveský hřbitov
11 min · 650 m- 364interval 45–75 min
- 382interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Venušina
11 min · 660 m- 226interval 20–45 min
- 227interval 15–45 min
Načítání odjezdů…
U Mlejna
13 min · 770 mNačítání odjezdů…
Noční: 906
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
66 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny180 mPENNY · Supermarket · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití360 mU Rosů · Hospoda · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Školy460 mZákladní škola, Praha 10, nám. Bří Jandusů 2 · Základní škola · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky460 mMateřská škola Sluneční, Praha 10, Sluneční 1550/20 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví680 mMEDTEMPL s.r.o. · Lékař · 11 do 1 km
- Parky450 mPark · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště120 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport460 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby670 mČSOB · Bankomat · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkObora v Uhříněvsi · 380 mLesopark nebo les, 46 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15 · PM2.5 11,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 02367688
- Web
- remaxace.cz
- Na Bytky
- 61 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 64 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 6 z 7
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2009
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Ace
- Vloženo na portál
- 12. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?