Prodej bytu 3+1, 73 m²
Na nivách 1124/26, Praha – Michle
9 990 000 Kč
- Plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 136 849 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
9 990 000 Kč
≈ 410 520 €136 849 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 990 000 Kč
- Cena za m²
- 136 849 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
171 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
17 875
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 11 003 676 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 329 500 Kč – 13 083 117 Kč
- Férová cena za m²
- 150 735 Kč/m²
- Tento inzerát 9 990 000 Kč
- Férová cena 11 003 676 Kč
- Obvykle 10 329 500 Kč – 13 083 117 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 171 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
- Menší prostor: Požaduje o 9,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,1 %)
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 608 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 390 Kč – 33 078 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (169 inzerátů, 25. 10. 2026).
41 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 10 750 000 Kč (od té doby −7,1 %).
- Aktivní12. 10. – 12. 10.
- Rezervovánood 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
- Plochauvedena užitná plocha: 73 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
17 875
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na nivách 1124/26, Praha – Michle
Na nivách 1124/26, Praha – Michle
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD95/ 100Výborná
143 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 7 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Vlaky
- S7S8S88
- Autobusy
- 16 linek
Nejbližší zastávky
Pod Dálnicí
4 min · 260 m- 106interval 7–15 min
- 114interval 8–15 min
- 118interval 6–15 min
- 138interval 7–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 170interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 910, 956, 960
V Zápolí
5 min · 340 m- 118interval 6–15 min
- 138interval 7–15 min
- 170interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Praha-Kačerov
6 min · 380 m- S7interval 30–75 min
- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Depo Kačerov
7 min · 420 m- 118interval 7–15 min
- 138interval 7–15 min
- 170interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Kačerov
7 min · 430 m- Cinterval 2–4 min
- 106interval 7–15 min
- 113interval 5–15 min
- 114interval 7–15 min
- 138interval 7–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 10 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 910, 956, 960
Pekárenská
9 min · 560 m- 118interval 7–15 min
- 170interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
89 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny190 mKoloniál Sova · Večerka · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití250 mCrowd Cafe · Kavárna · 9 do 500 m · 34 do 1 km
- Školy340 mStřední škola gastronomická a hotelová s.r.o. · Střední škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky400 mGENIUS Kindergarten mateřská škola s.r.o. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví50 mZubní lékař · Zubař · 7 do 500 m · 23 do 1 km
- Parky220 mPark · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště200 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport630 mSokol Spořilov · Sportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby380 mČeská spořitelna · Bankomat · 2 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark za Brumlovkou · 450 mPark nebo zahrada, 1,4 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,5 · PM2.5 13,3 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 22398015
- Na Bytky
- 124 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 171 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?