Prodej bytu 2+kk, 63 m²
Počernická 3479/1c, Praha – Strašnice
12 990 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 206 190 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 7
Požadovaná cena
12 990 000 Kč
≈ 533 799 €206 190 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 990 000 Kč
- Cena za m²
- 206 190 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
63 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 527
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 28,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 10 132 500 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 660 000 Kč – 12 341 803 Kč
- Férová cena za m²
- 160 833 Kč/m²
- Tento inzerát 12 990 000 Kč
- Férová cena 10 132 500 Kč
- Obvykle 9 660 000 Kč – 12 341 803 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 670 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 28,2 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
- Pro představu: 62 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 57 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 200 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 006 Kč – 28 125 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 43 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (214 inzerátů, 24. 10. 2026).
83 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 23. 10.
- Staženo23. 10. – 23. 10.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 527
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Počernická 3479/1c, Praha – Strašnice
Počernická 3479/1c, Praha – Strašnice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD72/ 100Velmi dobrá
70 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 7111926
- Autobusy
- 133146155188199267
Nejbližší zastávky
Pod Třebešínem
1 min · 90 m- 146interval 10–30 min
- 155interval 30 min
- 188interval 6–15 min
- 199interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Na Palouku
2 min · 150 m- 133interval 5–9 min
- 188interval 6–15 min
- 199interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909
Krematorium Strašnice
6 min · 370 m- 7interval 8–10 min
- 11interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 98
Vinice
7 min · 430 m- 7interval 9–10 min
- 11interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 95, 98, X90
Třebešín
9 min · 530 m- 133interval 5–9 min
- 146interval 10–30 min
- 155interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909
Vozovna Strašnice
10 min · 590 m- 7interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 95, X90
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny20 mPOV food · Večerka · 5 do 500 m · 35 do 1 km
- Jídlo a pití10 mKávafaktura · Kavárna · 11 do 500 m · 64 do 1 km
- Školy390 mVyšší odborná škola informačních studií a Střední škola elektrotechniky, multimédií a informatiky · Střední škola · 1 do 500 m · 19 do 1 km
- Školky300 mTřebešín mateřská škola, s.r.o. · Mateřská škola · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví50 mESTA DENTAL s.r.o. · Zubař · 9 do 500 m · 36 do 1 km
- Parky250 mPark · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 28 do 1 km
- Sport80 mTJ Bohemians Praha · Sportovní centrum · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Služby370 mČSOB · Banka · 3 do 500 m · 21 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Jiřího Karena · 280 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,4 · PM2.5 12,7 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Prague & International Properties
Společnost
- IČO
- 29139015
- Na Bytky
- 13 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 5 m²
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2022
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Prague & International Properties
- Vloženo na portál
- 24. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?