Prodej bytu 2+kk, 63 m²
Dačického, Praha – Nusle
9 990 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 158 571 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
9 990 000 Kč
≈ 410 520 €158 571 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 990 000 Kč
- Cena za m²
- 158 571 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
69 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
10 358
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 9 774 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 072 000 Kč – 10 279 500 Kč
- Férová cena za m²
- 155 143 Kč/m²
- Tento inzerát 9 990 000 Kč
- Férová cena 9 774 000 Kč
- Obvykle 9 072 000 Kč – 10 279 500 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 660 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 69 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 53 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
- Pro představu: Požaduje o 2,2 % více, než je férová cena
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 29 167 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 188 Kč – 33 283 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 440 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (197 inzerátů, 25. 10. 2026).
48 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 10 490 000 Kč (od té doby −4,8 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 358
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dačického, Praha – Nusle
Dačického, Praha – Nusle
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD93/ 100Výborná
63 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 2 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 1819
- Autobusy
- 106134188
Nejbližší zastávky
Pražského povstání
2 min · 120 m- Cinterval 2–4 min
- 18interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
- 106interval 8–15 min
- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 904, 905, 910
Klikovka
3 min · 180 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Děkanka
5 min · 320 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Kotorská
6 min · 360 m- 18interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
- 106interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 905, 910
Vozovna Pankrác
6 min · 390 m- 18interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Na Veselí
9 min · 540 m- 18interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 911
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny40 mVečerka Jitřenka · Večerka · 18 do 500 m · 43 do 1 km
- Jídlo a pití40 mPivnice Tunel · Hospoda · 27 do 500 m · 116 do 1 km
- Školy240 mMICHAEL - Střední škola, Gymnázium a Vyšší odborná škola, s.r.o. · Střední škola · 9 do 500 m · 21 do 1 km
- Školky270 mMateřská škola 4 pastelky, Praha 4, Sedlčanská 14 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví20 mDENTISTIKA s.r.o. · Zubař · 23 do 500 m · 70 do 1 km
- Parky170 mPark · 2 do 500 m · 20 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport120 mSportovní hala Děkanka · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby170 mČSOB · Banka · 3 do 500 m · 24 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Pankrác II. · 160 mPark blízkoPark nebo zahrada, 8,5 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,4 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?