Prodej bytu 2+kk, 49 m² (1 z 16) — Fotky: Sreality · 16 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 2+kk, 49 m²

Nádražní, Žďár nad Sázavou – Město Žďár

4 290 000 Kč

Plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 87 551 Kč/m²
Podlaží: 1 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

4 290 000 Kč

≈ 176 289 €87 551 Kč/m²

Požadovaná cena: 4 290 000 Kč
Cena za m²: 87 551 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

115 dnů

Změny ceny

Zobrazení

10 098

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 9,9 % více, než je férová cena

Férová cena: 3 901 852 Kč
Obvyklé rozpětí: 3 348 333 Kč – 4 252 830 Kč
Férová cena za m²: 79 630 Kč/m²

Tento inzerát 4 290 000 Kč
Férová cena 3 901 852 Kč
Obvykle 3 348 333 Kč – 4 252 830 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 9,9 % více, než je férová cena
Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
Pro představu: 115 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 93 dní

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 11 529 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 10 797 Kč – 12 250 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Město Žďár (22 inzerátů, 25. 10. 2026).

82 % podobných inzerátů v oblasti Město Žďár požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Město Žďár

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:00
- Plochauvedena užitná plocha: 49 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

10 098

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Nádražní, Žďár nad Sázavou – Město Žďár

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny70 m
Beregynia · Supermarket · 5 do 500 m · 18 do 1 km
Jídlo a pití20 m
Restaurace u Pošty · Restaurace · 39 do 500 m · 52 do 1 km
Školy100 m
Základní škola Na Radosti · Základní škola · 5 do 500 m · 16 do 1 km
Školky280 m
Mateřská škola Žďár nad Sázavou, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Zdravotnictví210 m
Gynekologie-Mašková s.r.o. · Lékař · 7 do 500 m · 19 do 1 km
Parky170 m
Park · 7 do 500 m · 9 do 1 km
Hřiště220 m
Dětské hřiště · 9 do 500 m · 24 do 1 km
Sport100 m
Sportovní centrum · 4 do 500 m · 8 do 1 km
Služby20 m
Žďár nad Sázavou 1 · Pošta · 17 do 500 m · 22 do 1 km