Prodej bytu 3+kk, 92 m²
Za Nadýmačem, Praha – Uhříněves
12 500 000 Kč
- Plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 135 870 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
12 500 000 Kč
≈ 513 663 €135 870 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 500 000 Kč
- Cena za m²
- 135 870 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
91 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
14 332
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 12 765 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 500 000 Kč – 13 415 102 Kč
- Férová cena za m²
- 138 750 Kč/m²
- Tento inzerát 12 500 000 Kč
- Férová cena 12 765 000 Kč
- Obvykle 11 500 000 Kč – 13 415 102 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 90 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 19 dní
- Větší prostor: 53 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
- Pro představu: Požaduje o 2,1 % méně, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 4. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 22 (34 inzerátů, 25. 10. 2026).
24 % podobných inzerátů v oblasti Praha 22 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 22Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 12. 10.
- Rezervováno12. 10. – 15. 10.
- Staženo15. 10. – 15. 10.
- Aktivní15. 10. – 15. 10.
- Rezervováno15. 10. – 23. 10.
- Staženo23. 10. – 24. 10.
- Aktivní24. 10. – 24. 10.
- Rezervovánood 24. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 332
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Za Nadýmačem, Praha – Uhříněves
Za Nadýmačem, Praha – Uhříněves
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD66/ 100Velmi dobrá
25 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 14 linek
Nejbližší zastávky
U Mlejna
3 min · 170 mNačítání odjezdů…
Noční: 906
Rájecká
3 min · 190 m- 228interval 20–45 min
- 325interval 1 h
Načítání odjezdů…
Venušina
5 min · 320 m- 226interval 20–45 min
- 227interval 15–45 min
Načítání odjezdů…
Uhříněves
7 min · 440 m- 209interval 30 min
- 226interval 20–45 min
- 227interval 15–45 min
- 229interval 30–45 min
- 272interval 1 h
- 364interval 45–75 min
- 366interval 25–195 min
- 381interval 30 min–1 h
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 959
Lnářská
9 min · 530 m- 228interval 20–45 min
- 325interval 1 h
Načítání odjezdů…
Nové náměstí
12 min · 770 m- 126interval 8–15 min
- 209interval 15 min
- 226interval 10–20 min
- 227interval 10–20 min
- 228interval 20–45 min
- 229interval 20–25 min
- 272interval 1 h
- 325interval 1 h
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 906, 959
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
74 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny420 mPekárna · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití270 mHospoda · 9 do 500 m · 20 do 1 km
- Školy430 mZákladní škola, Praha 10, nám. Bří Jandusů 2 · Základní škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky170 mMateřská škola, Praha 10, Za Nadýmačem 927 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví470 mZubař · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky140 mPark · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště260 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport320 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby470 mČSOB · Bankomat · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkOkolí rybníků Nadýmač · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,5 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 13,8 · PM2.5 11,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 21848882
- Na Bytky
- 7 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 92 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Zahrada
- 203 m²
- Podlaží
- 1
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Tepelné čerpadlo
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Kucek Real Estate
- Vloženo na portál
- 27. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?