Prodej bytu 2+kk, 50 m²
Hrabákova 1972/5, Praha – Chodov
6 800 000 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 136 000 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 12
Požadovaná cena
6 800 000 Kč
≈ 279 433 €136 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 800 000 Kč
- Cena za m²
- 136 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
85 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
14 989
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 708 333 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 271 818 Kč – 9 166 667 Kč
- Férová cena za m²
- 154 167 Kč/m²
- Tento inzerát 6 800 000 Kč
- Férová cena 7 708 333 Kč
- Obvykle 7 271 818 Kč – 9 166 667 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 11,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 85 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
- Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 569 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 512 Kč – 25 658 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 11 (81 inzerátů, 25. 10. 2026).
14 % podobných inzerátů v oblasti Praha 11 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 11Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 50 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 989
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hrabákova 1972/5, Praha – Chodov
Hrabákova 1972/5, Praha – Chodov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD83/ 100Výborná
40 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 8 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 10 linek
Nejbližší zastávky
Petýrkova
4 min · 230 m- 177interval 3–7 min
- 203interval 25–30 min
- 326interval 25 min–2 h
- 401interval 75 min–2 h
- 402interval 2 h
- 426interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Dědinova
8 min · 480 m- 135interval 6–10 min
- 197interval 15–25 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Chodov
8 min · 510 m- Cinterval 2–4 min
- 115interval 6–15 min
- 126interval 7–15 min
- 135interval 7–10 min
- 177interval 7 min
- 197interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Jarníkova
12 min · 760 m- 126interval 7–15 min
- 197interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny40 mVečerka · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití140 mu Krčáku · Restaurace · 22 do 500 m · 51 do 1 km
- Školy270 mZákladní škola, Praha 4, Pošepného náměstí 2022 · Základní škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky80 mMateřská škola, Praha 4 , Hrabákova 2000 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví280 mHA-EXP THREE s.r.o. · Lékař · 11 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky230 mPark · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 28 do 1 km
- Sport110 mFitBull · Posilovna · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby330 mPraha 414 · Pošta · 5 do 500 m · 16 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Horní Roztyly · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 27 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,5 · PM2.5 12,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 03996701
- Na Bytky
- 15 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 50 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 12
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Jihoměstské reality
- Vloženo na portál
- 2. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?