Prodej bytu 2+1, 53 m²
Hroznová 493/5, Praha – Malá Strana
18 600 000 Kč
- Plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 350 943 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
18 600 000 Kč
≈ 764 331 €350 943 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 18 600 000 Kč
- Cena za m²
- 350 943 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
80 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 067
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 39 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 13 384 909 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 804 545 Kč – 13 840 227 Kč
- Férová cena za m²
- 252 545 Kč/m²
- Tento inzerát 18 600 000 Kč
- Férová cena 13 384 909 Kč
- Obvykle 11 804 545 Kč – 13 840 227 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,1 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 39 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 80 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 60 dní
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 1,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 238 Kč – 29 444 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 60 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 1 (57 inzerátů, 25. 10. 2026).
100 % podobných inzerátů v oblasti Praha 1 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 1Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 53 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 067
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hroznová 493/5, Praha – Malá Strana
Hroznová 493/5, Praha – Malá Strana
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD86/ 100Výborná
74 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 8 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 2912151718202223
- Autobusy
- 194207
- Lanovky
- LD
Nejbližší zastávky
Pražské Jezulátko
5 min · 310 m- 12interval 9–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Malostranské náměstí
5 min · 320 m- 12interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Tyršův dům
6 min · 380 m- 12interval 9–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 23interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Karlovy lázně
7 min · 430 m- 2interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 18interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Malostranská
8 min · 520 m- Ainterval 3–5 min
- 2interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Újezd
9 min · 550 m- LDinterval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mKrusta Artisan Bakery · Pekárna · 15 do 500 m · 71 do 1 km
- Jídlo a pití20 mU Zlatých nůžek · Restaurace · 156 do 500 m · 672 do 1 km
- Školy190 mKonzervatoř a střední škola Jana Deyla, státní příspěvková organizace · Konzervatoř · 19 do 500 m · 38 do 1 km
- Školky390 mMateřská škola Letenská · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví20 mZubní lékař · Zubař · 9 do 500 m · 71 do 1 km
- Parky110 mKampa · Park · 11 do 500 m · 33 do 1 km
- Hřiště70 mPod Karlovým mostem · Dětské hřiště · 6 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport380 mbazén Tyršův dům · Bazén · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby50 mBankomat · 31 do 500 m · 96 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová územíZa městskou protipovodňovou ochranou, v území, které má chránit.
- Nejbližší parkPark na Kampě · 120 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3,7 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
CENTURY 21 The Most reality Plzeň
Společnost
- IČO
- 19739001
- Na Bytky
- 45 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 53 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Zahrada
- 323 m²
- Podlaží
- 3 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1919
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · CENTURY 21 The Most reality Plzeň
- Vloženo na portál
- 7. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?