Prodej bytu 3+1, 96 m²
Baštýřská, Praha – Hostavice
11 490 000 Kč
- Plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 119 688 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 2
Požadovaná cena
11 490 000 Kč
≈ 472 159 €119 688 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 490 000 Kč
- Cena za m²
- 119 688 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
85 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 934
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 12 421 224 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 955 294 Kč – 15 724 427 Kč
- Férová cena za m²
- 129 388 Kč/m²
- Tento inzerát 11 490 000 Kč
- Férová cena 12 421 224 Kč
- Obvykle 10 955 294 Kč – 15 724 427 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 85 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
- Menší prostor: Požaduje o 7,5 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 32 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 29 268 Kč – 36 923 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů v oblasti Praha 14 (do vzdálenosti 3,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 14 (42 inzerátů, 25. 10. 2026).
19 % podobných inzerátů v oblasti Praha 14 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 14Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 96 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 934
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Baštýřská, Praha – Hostavice
Baštýřská, Praha – Hostavice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD50/ 100Dobrá
20 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 109206208224259
Nejbližší zastávky
Jahodnice
6 min · 370 m- 109interval 6–15 min
- 206interval 10–25 min
- 208interval 25–45 min
- 224interval 30 min
- 259občas
Načítání odjezdů…
Noční: 916
U Jahodnice
8 min · 460 m- 208interval 20–45 min
Načítání odjezdů…
Lomnická
9 min · 560 m- 109interval 6–15 min
- 206interval 10–25 min
- 208interval 25–45 min
- 224interval 30 min
- 259občas
Načítání odjezdů…
Noční: 916
Sídliště Jahodnice
11 min · 690 m- 109interval 6–15 min
- 206interval 10–25 min
- 208interval 25–45 min
- 224interval 30 min
- 259občas
Načítání odjezdů…
Noční: 916
Hostavice
13 min · 790 m- 206interval 10–25 min
- 224interval 30 min
- 259občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
58 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny400 mObchodní centrum Jahodnice · Supermarket · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití330 mLa Botega · Restaurace · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Školy810 mBe Open - základní škola a gymnázium, s. r. o. · Střední škola · 2 do 1 km
- Školky230 mMateřská škola JAHODNICE, Praha 9 - Kyje, Kostlivého 1218 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví530 mMidodent s.r.o. · Zubař · 3 do 1 km
- Parky290 mPark Československých legionářů · Park · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště190 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport250 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby570 mČSOB · Bankomat · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark u Hostavického potoka · 430 mPark nebo zahrada, 2,7 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,7 · PM2.5 12,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07268602
- Web
- edogroup.cz
- Na Bytky
- 244 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 96 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 13 m²
- Sklep
- 10 m²
- Zahrada
- 279 m²
- Podlaží
- 2 z 2
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1990
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · eDO reality
- Vloženo na portál
- 2. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?