Prodej bytu 1+kk, 34 m²
Boleslavova, Praha – Nusle
8 750 000 Kč
- Plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 257 353 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 3
Požadovaná cena
8 750 000 Kč
≈ 359 564 €257 353 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 750 000 Kč
- Cena za m²
- 257 353 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
248 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
18 203
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 32,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 625 854 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 393 103 Kč – 7 285 593 Kč
- Férová cena za m²
- 194 878 Kč/m²
- Tento inzerát 8 750 000 Kč
- Férová cena 6 625 854 Kč
- Obvykle 5 393 103 Kč – 7 285 593 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 860 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 32,1 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 248 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 179 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 810 Kč – 21 857 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 38 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 653 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 440 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (108 inzerátů, 25. 10. 2026).
99 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 22. 10.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
18 203
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Boleslavova, Praha – Nusle
Boleslavova, Praha – Nusle
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD89/ 100Výborná
58 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 8 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 2671113181924
- Vlaky
- R9R17R18R19R49S8S9S88
- Autobusy
- X11
Nejbližší zastávky
Divadlo Na Fidlovačce
2 min · 120 m- 2interval 9–10 min
- 7interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 24interval 9–10 min
- X11občas
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 95
Palouček
4 min · 250 m- 18interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Náměstí Bratří Synků
5 min · 340 m- 2interval 9–10 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 9–10 min
- 18interval 8–10 min
- 19interval 9–10 min
- 24interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Otakarova
6 min · 360 m- 2interval 9–10 min
- 6interval 9–10 min
- 7interval 8–10 min
- 13interval 9–10 min
- 19interval 9–10 min
- X11občas
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 95, 96
Vyšehrad
8 min · 510 m- Cinterval 2–4 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 905, 910
Praha-Vršovice
13 min · 780 m- R9interval 2 h
- R17interval 1 h
- R18interval 2 h
- R19interval 2 h
- R49interval 1 h
- S8interval 1–2 h
- S9interval 15 min
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny170 mPenny · Supermarket · 22 do 500 m · 82 do 1 km
- Jídlo a pití220 mKoláčové Království Eliels · Kavárna · 62 do 500 m · 194 do 1 km
- Školy190 mZákladní škola, Praha 4, Boleslavova 1 · Základní škola · 9 do 500 m · 25 do 1 km
- Školky130 mMateřská škola BoTa, Praha 4, Boleslavova 1a · Mateřská škola · 2 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví80 mPraktický lékař · Lékař · 21 do 500 m · 82 do 1 km
- Parky30 mPark · 10 do 500 m · 23 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport210 mFitness Victory · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Služby210 mPošta · 11 do 500 m · 22 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Fidlovačka · 20 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,9 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 23402784
- Na Bytky
- 50 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 34 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Zahrada
- 25 m²
- Podlaží
- 1 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · GLJ Partners
- Vloženo na portál
- 20. 2. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 248 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?