Prodej bytu 4+kk, 110 m²

Férová cena

20 514 179 Kč

Obvyklé rozpětí

18 806 452 Kč – 21 419 895 Kč

Férová cena za m²

186 493 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 411 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 61 dní
• Větší prostor: Požaduje o 6,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,6 %)
• Pro představu: 14 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %

Hrubý výnos

≈ 2,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

42 308 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 36 575 Kč – 43 043 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 43 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů v oblasti Praha 12 (do vzdálenosti 2,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Československého exilu, Praha – Modřany

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

34 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %