Prodej bytu 2+kk, 45 m²

Férová cena

7 910 000 Kč

Obvyklé rozpětí

7 178 571 Kč – 8 750 893 Kč

Férová cena za m²

175 778 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 154 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 62 dní
• Menší prostor: Požaduje o 9,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

22 500 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 20 500 Kč – 25 200 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Aktuálně inzerováno také

• Bezrealitky6 940 000 Kč−200 000 Kč oproti tomuto inzerátuHistorieBezrealitky

Zahradníčkova 1125/16, Praha – Košíře

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

29 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %