Prodej bytu 2+kk, 45 m²

Férová cena

7 897 500 Kč

Obvyklé rozpětí

7 151 786 Kč – 8 554 286 Kč

Férová cena za m²

175 500 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 12,1 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 61 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,2 %)
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 625 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 988 Kč – 23 774 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 25. 10. 2026

Aktuálně inzerováno také

• Sreality7 140 000 Kč+200 000 Kč oproti tomuto inzerátuHistorieSreality

Zahradníčkova 1125/16, Praha – Košíře

Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).

29 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %