Prodej bytu 3+kk, 81 m²

Férová cena

10 676 250 Kč

Obvyklé rozpětí

9 659 552 Kč – 11 214 346 Kč

Férová cena za m²

131 806 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 330 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 13,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 165 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

29 959 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 25 376 Kč – 35 320 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 34 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 556 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Želivecká, Praha – Záběhlice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

23 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %