Prodej bytu 2+kk, 53 m²

Férová cena

7 891 111 Kč

Obvyklé rozpětí

7 093 031 Kč – 8 653 621 Kč

Férová cena za m²

148 889 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 165 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
• Větší prostor: Požaduje o 6,6 % více, než je férová cena
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 682 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 20 140 Kč – 23 850 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 32 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Želivecká, Praha – Záběhlice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

23 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %