Prodej bytu atypical, 86 m²
Povltavská 5/74, Praha – Troja
17 000 000 Kč
- Plocha
- 86 m²
- Dispozice
- atypical
- Cena za m²
- 197 674 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 7
Požadovaná cena
17 000 000 Kč
≈ 698 582 €197 674 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 17 000 000 Kč
- Cena za m²
- 197 674 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
186 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
14 617
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 15 086 596 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 12 159 077 Kč – 17 814 286 Kč
- Férová cena za m²
- 175 426 Kč/m²
- Tento inzerát 17 000 000 Kč
- Férová cena 15 086 596 Kč
- Obvykle 12 159 077 Kč – 17 814 286 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 12,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 186 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,3 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 37 563 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 31 888 Kč – 43 915 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 38 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 652 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
V okolí zatím není dost podobných inzerátů pro férové srovnání: Bytky srovnávají v rámci oblasti, až když jich je alespoň 15.
Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 17 950 000 Kč (od té doby −5,3 %).
- Aktivní12. 10. – 14. 10.
- Staženo14. 10. – 14. 10.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 617
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Povltavská 5/74, Praha – Troja
Povltavská 5/74, Praha – Troja
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD43/ 100Ucházející
9 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 112234235236
Nejbližší zastávky
Zoo Praha - Troja
4 min · 270 m- 112interval 8–10 min
- 234interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Botanická zahrada Troja
8 min · 510 m- 234interval 15–25 min
- 235interval 30 min
- 236interval 30 min
Načítání odjezdů…
Kovárna
9 min · 580 m- 112interval 8–9 min
- 234interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Zoo Praha - Sklenářka
13 min · 780 m- 234interval 15–25 min
- 235interval 30 min
- 236interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
64 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny600 mPotraviny Na Kovárně · Večerka · 1 do 1 km
- Jídlo a pití90 mArt&Food Zoona · Bar · 20 do 500 m · 39 do 1 km
- Školy910 mEuroškola Praha střední odborná škola s.r.o. · Střední škola · 4 do 1 km
- Školky530 mEkocentrum Podhoubí a Ekoškolka Rozárka, mateřská škola, z. ú. · Mateřská škola · 4 do 1 km
- Zdravotnictví760 mPraktický lékař · Lékař · 1 do 1 km
- Parky40 mPark · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport450 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby260 mKomerční banka · Bankomat · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněSem sahá dvacetiletá vodaZáplavové území
- Nejbližší parkTrojské nábřeží · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 31 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,6 · PM2.5 12,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
CENTURY 21 Birdie reality - NextRound
Společnost
- IČO
- 03018211
- Na Bytky
- 43 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 86 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 7
- Stav
- Velmi dobrý
- Rekonstrukce
- 2003
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · CENTURY 21 Birdie reality - NextRound
- Vloženo na portál
- 23. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 186 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?