Prodej bytu 2+kk, 41 m²
Mendelova 538/25, Praha – Háje
7 150 000 Kč
- Plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 174 390 Kč/m²
- Podlaží
- 12 z 13
Požadovaná cena
7 150 000 Kč
≈ 293 815 €174 390 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 150 000 Kč
- Cena za m²
- 174 390 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
189 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
14 717
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 605 556 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 378 837 Kč – 6 790 000 Kč
- Férová cena za m²
- 161 111 Kč/m²
- Tento inzerát 7 150 000 Kč
- Férová cena 6 605 556 Kč
- Obvykle 6 378 837 Kč – 6 790 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 720 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 189 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
- Větší prostor: Požaduje o 8,2 % více, než je férová cena
- Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 500 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 826 Kč – 23 233 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 788 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 11 (81 inzerátů, 25. 10. 2026).
64 % podobných inzerátů v oblasti Praha 11 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 11Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 41 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 717
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mendelova 538/25, Praha – Háje
Mendelova 538/25, Praha – Háje
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD95/ 100Výborná
133 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 6 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 17 linek
Nejbližší zastávky
Stachova
4 min · 240 m- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Poliklinika Háje
4 min · 250 m- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Horčičkova
5 min · 280 m- 125interval 5–10 min
- 126interval 7–15 min
- 136interval 6–10 min
- 154interval 10–25 min
- 170interval 6–15 min
- 175interval 15–25 min
- 183interval 10–25 min
- 213interval 6–10 min
- +7 další
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911, 959
Háje
6 min · 390 m- Cinterval 2–4 min
- 125interval 5–10 min
- 126interval 7–15 min
- 136interval 6–10 min
- 154interval 10–25 min
- 170interval 7–15 min
- 175interval 15–25 min
- 183interval 15–30 min
- +10 další
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911, 959
Wagnerova
7 min · 410 m- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Jižní Město
9 min · 540 m- 136interval 6–10 min
- 170interval 8–15 min
- 213interval 6–9 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mTesco · Večerka · 13 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití60 mPizza Jižní Město · Restaurace · 17 do 500 m · 32 do 1 km
- Školy90 mZákladní škola, Praha 4, Mendelova 550 · Základní škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola Wonderland, s.r.o. · Mateřská škola · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví90 mBENE VOBIS s.r.o., praktický lékař · Lékař · 12 do 500 m · 21 do 1 km
- Parky170 mPark · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 37 do 1 km
- Sport220 mFitness Galaxie · Posilovna · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby220 mBankomat · 12 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkJižní Město I. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 145 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,3 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28951654
- Web
- century21.cz
- Na Bytky
- 8 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 41 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 12 z 13
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · CENTURY 21 Tandem
- Vloženo na portál
- 20. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 189 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?