Prodej bytu 3+kk, 117 m²
Mánesova 1640/82, Praha – Vinohrady
32 120 000 Kč
- Plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 274 530 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 6
Požadovaná cena
32 120 000 Kč
≈ 1 319 910 €274 530 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 32 120 000 Kč
- Cena za m²
- 274 530 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
249 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
13 994
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 28 113 750 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 22 041 000 Kč – 34 700 229 Kč
- Férová cena za m²
- 240 288 Kč/m²
- Tento inzerát 32 120 000 Kč
- Férová cena 28 113 750 Kč
- Obvykle 22 041 000 Kč – 34 700 229 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 420 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 14,3 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 248 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 102 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 76 691 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 63 000 Kč – 82 588 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 248 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 320 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 2 (76 inzerátů, 24. 10. 2026).
95 % podobných inzerátů v oblasti Praha 2 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 2Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 117 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 994
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mánesova 1640/82, Praha – Vinohrady
Mánesova 1640/82, Praha – Vinohrady
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD96/ 100Výborná
56 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 3 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 41011132122
- Autobusy
- 101135
Nejbližší zastávky
Jiřího z Poděbrad
3 min · 200 m- Ainterval 3–5 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Vinohradská vodárna
5 min · 330 m- 10interval 4–5 min
- 101interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Šumavská
6 min · 350 m- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Vinohradská tržnice
6 min · 360 m- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
U Prdlavky
6 min · 390 m- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Park Rajská zahrada
9 min · 580 m- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny20 mGastronom Delikatesy · Lahůdky · 43 do 500 m · 146 do 1 km
- Jídlo a pití70 mAmuni Pizzeria · Restaurace · 145 do 500 m · 522 do 1 km
- Školy170 mZákladní škola, Praha 3, nám. Jiřího z Poděbrad 7,8/1685 · Základní škola · 6 do 500 m · 49 do 1 km
- Školky50 mDětské vzdělávací centrum Clever · Mateřská škola · 6 do 500 m · 32 do 1 km
- Zdravotnictví90 mGynekolog · Lékař · 43 do 500 m · 139 do 1 km
- Parky90 msady Svatopluka Čecha · Park · 13 do 500 m · 35 do 1 km
- Hřiště200 mU Vodárny · Dětské hřiště · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport130 mFigure studio · Posilovna · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby150 mBankomat · 14 do 500 m · 53 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSady Svatopluka Čecha · 90 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27416445
- Na Bytky
- 20 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 117 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 4 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Rok výstavby
- 1911, rekonstrukce 2025
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · TKC Real Estate a.s.
- Vloženo na portál
- 19. 2. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 249 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?