Prodej bytu 2+kk, 36 m²

Férová cena

5 266 047 Kč

Obvyklé rozpětí

4 860 000 Kč – 5 855 294 Kč

Férová cena za m²

146 279 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 10,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 136 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 66 dní
• Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,5 %

Hrubý výnos

≈ 3,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 750 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 149 Kč – 19 013 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Tábor, Brno – Žabovřesky

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.