Prodej bytu 2+1, 73 m²
Sušilova, Brno – Veveří
9 500 000 Kč
- Plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 130 137 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
9 500 000 Kč
≈ 390 384 €130 137 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 500 000 Kč
- Cena za m²
- 130 137 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
25 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 590
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 614 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 202 247 Kč – 9 184 419 Kč
- Férová cena za m²
- 118 000 Kč/m²
- Tento inzerát 9 500 000 Kč
- Férová cena 8 614 000 Kč
- Obvykle 8 202 247 Kč – 9 184 419 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 10,3 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 25 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 97 dní
- Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 333 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 212 Kč – 26 919 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 710 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (122 inzerátů, 25. 10. 2026).
32 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-středHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 73 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 590
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sušilova, Brno – Veveří
Sušilova, Brno – Veveří
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mPotraviny Anh Ngoc Le · Večerka · 16 do 500 m · 61 do 1 km
- Jídlo a pití40 mRestaurace Domov · Restaurace · 90 do 500 m · 288 do 1 km
- Školy120 mZákladní škola a mateřská škola Brno, Kotlářská 4, příspěvková organizace · Základní škola · 13 do 500 m · 40 do 1 km
- Školky120 mZákladní škola a mateřská škola Brno, Kotlářská 4, příspěvková organizace · Mateřská škola · 8 do 500 m · 23 do 1 km
- Zdravotnictví110 mFarmtes s.r.o., Lékárna U Hippokrata · Lékárna · 31 do 500 m · 99 do 1 km
- Parky130 mPark · 16 do 500 m · 40 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport180 mSokol Brno I · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 28 do 1 km
- Služby320 mPartners Banka · Banka · 2 do 500 m · 22 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 21948097
- Na Bytky
- 109 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?