Prodej bytu 2+kk, 56 m² (1 z 8) — Fotky: Sreality · 8 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 56 m²

Pionýrská, Brno – Ponava

10 150 000 Kč

Plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 181 250 Kč/m²
Podlaží: 3 z 7

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

10 150 000 Kč

≈ 417 095 €181 250 Kč/m²

Požadovaná cena: 10 150 000 Kč
Cena za m²: 181 250 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

38 dnů

Změny ceny

Zobrazení

2 886

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 22,5 % více, než je férová cena

Férová cena: 8 285 714 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 709 818 Kč – 8 476 364 Kč
Férová cena za m²: 147 959 Kč/m²

Tento inzerát 10 150 000 Kč
Férová cena 8 285 714 Kč
Obvykle 6 709 818 Kč – 8 476 364 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 22,5 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 38 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 83 dní
Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,6 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 21 851 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 857 Kč – 22 400 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 39 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Královo Pole (43 inzerátů, 25. 10. 2026).

95 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Královo Pole požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-Královo Pole

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:36
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

2 886

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Pionýrská, Brno – Ponava

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny110 m
Manukyan · Pekárna · 15 do 500 m · 56 do 1 km
Jídlo a pití30 m
Fun Club · Bar · 70 do 500 m · 233 do 1 km
Školy110 m
PORG - gymnázium, základní škola a mateřská škola, o.p.s. · Střední škola · 9 do 500 m · 42 do 1 km
Školky330 m
Základní škola a Mateřská škola, Brno, Staňkova 14, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 21 do 1 km
Zdravotnictví50 m
Praktický lékař · Lékař · 30 do 500 m · 81 do 1 km
Parky10 m
Lužánky · Park · 16 do 500 m · 40 do 1 km
Hřiště50 m
Dětské hřiště · 7 do 500 m · 21 do 1 km
Sport80 m
Denny · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 25 do 1 km
Služby350 m
Bankomat · 6 do 500 m · 18 do 1 km