Prodej bytu 2+kk, 55 m² (1 z 24) — Fotky: Sreality · 24 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+kk, 55 m²

Brno – Zábrdovice

7 900 000 Kč

Plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 143 636 Kč/m²
Podlaží: 5 z 7

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 900 000 Kč

≈ 324 635 €143 636 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 900 000 Kč
Cena za m²: 143 636 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

15 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 705

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 5,9 % méně, než je férová cena

Férová cena: 8 392 241 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 973 778 Kč – 8 891 667 Kč
Férová cena za m²: 152 586 Kč/m²

Tento inzerát 7 900 000 Kč
Férová cena 8 392 241 Kč
Obvykle 7 973 778 Kč – 8 891 667 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 5,9 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 14 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 74 dní
Pro představu: 19 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,1 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,5 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 22 917 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 360 Kč – 26 053 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 29 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (122 inzerátů, 24. 10. 2026).

45 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

12. 10. 2026 18:47
- Plochauvedena užitná plocha: 55 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 705

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Brno – Zábrdovice

ČtvrťUmístěno do čtvrti, kterou inzerát uvádí.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.

Potraviny80 m
Zelinářství · 22 do 500 m · 120 do 1 km
Jídlo a pití70 m
Vina chut · Rychlé občerstvení · 59 do 500 m · 458 do 1 km
Školy70 m
Gymnázium Brno, třída Kapitána Jaroše, příspěvková organizace · Střední škola · 16 do 500 m · 41 do 1 km
Školky190 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 16 do 1 km
Zdravotnictví70 m
MEDICA 111, s.r.o. · Lékař · 31 do 500 m · 135 do 1 km
Parky120 m
Park · 8 do 500 m · 22 do 1 km
Hřiště260 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Sport180 m
WANDERFIT · Posilovna · 9 do 500 m · 28 do 1 km
Služby60 m
Česká spořitelna · Bankomat · 6 do 500 m · 71 do 1 km