Prodej bytu 2+kk, 37 m²

Férová cena

6 147 550 Kč

Obvyklé rozpětí

5 150 789 Kč – 6 716 061 Kč

Férová cena za m²

166 150 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 5,6 % více, než je férová cena
• Pro představu: 71 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 110 dní
• Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 818 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 386 Kč – 19 097 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 32 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 340 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Štěpánská 318/3a, Brno – Trnitá

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.