Prodej bytu 2+1, 61 m²

Férová cena

7 604 787 Kč

Obvyklé rozpětí

7 351 552 Kč – 8 040 139 Kč

Férová cena za m²

124 669 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 9,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
• Pro představu: 25 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 645 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 990 Kč – 23 180 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Vondrákova 660/56, Brno – Bystrc

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.