Prodej bytu 2+1, 64 m²

Férová cena

7 854 545 Kč

Obvyklé rozpětí

7 492 414 Kč – 8 901 818 Kč

Férová cena za m²

122 727 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −5,9 %)
• Pro představu: Požaduje o 1,8 % více, než je férová cena
• Pro představu: 32 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

25 481 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 176 Kč – 26 764 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Renneská třída 422/50, Brno – Štýřice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.