Prodej bytu 1+kk, 31 m²

Férová cena

4 969 394 Kč

Obvyklé rozpětí

4 321 212 Kč – 5 282 917 Kč

Férová cena za m²

160 303 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných bytů v oblasti Brno-Vinohrady (do vzdálenosti 2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 129 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
• Větší prostor: Požaduje o 6,6 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,6 %)
• Pro představu: 9 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 500 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 193 Kč – 16 361 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 596 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Blatnická 4217/2, Brno – Židenice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.