Prodej bytu 1+kk, 40 m²
Říčanská 970/23, Brno – Žebětín
5 350 000 Kč
- Plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 133 750 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
5 350 000 Kč
≈ 219 848 €133 750 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 350 000 Kč
- Cena za m²
- 133 750 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
17 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 379
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 941 463 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 610 811 Kč – 6 045 714 Kč
- Férová cena za m²
- 148 537 Kč/m²
- Tento inzerát 5 350 000 Kč
- Férová cena 5 941 463 Kč
- Obvykle 5 610 811 Kč – 6 045 714 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 16 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 20 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 943 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 000 Kč – 19 149 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 360 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno (360 inzerátů, 25. 10. 2026).
10 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BrnoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 40 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 379
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Říčanská 970/23, Brno – Žebětín
Říčanská 970/23, Brno – Žebětín
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
73 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny30 mSklizeno · Večerka · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití10 mPizza Don Marco · Restaurace · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Školy950 mCentrum volného času Bystrouška · Škola · 1 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola KAMECHY, Brno, Kavčí 3, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví210 mZubní lékař · Zubař · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky150 mPark · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště10 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport800 mElliot · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby170 mBankomat · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?