Prodej bytu 2+1, 54 m²

Férová cena

7 531 579 Kč

Obvyklé rozpětí

6 871 935 Kč – 8 460 000 Kč

Férová cena za m²

139 474 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 750 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11,2 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 18 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 54 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 20 390 Kč – 22 680 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 750 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Křížová 884/7, Brno – Staré Brno

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.