Prodej bytu 2+kk, 58 m² (1 z 16) — Fotky: Sreality · 16 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 58 m²

Koliště 648/35, Brno – Zábrdovice

13 150 818 Kč

Plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 226 738 Kč/m²
Podlaží: 8 z 8

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

13 150 818 Kč

≈ 540 408 €226 738 Kč/m²

Požadovaná cena: 13 150 818 Kč
Cena za m²: 226 738 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

20 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 315

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 45,4 % více, než je férová cena

Férová cena: 9 045 965 Kč
Obvyklé rozpětí: 8 743 774 Kč – 9 373 824 Kč
Férová cena za m²: 155 965 Kč/m²

Tento inzerát 13 150 818 Kč
Férová cena 9 045 965 Kč
Obvykle 8 743 774 Kč – 9 373 824 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 45,4 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 19 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 99 dní
Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 24 576 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 20 792 Kč – 27 474 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 1,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 45 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (122 inzerátů, 24. 10. 2026).

99 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:57
- Plochauvedena užitná plocha: 58 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 315

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Koliště 648/35, Brno – Zábrdovice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny70 m
Večerka · Večerka · 31 do 500 m · 129 do 1 km
Jídlo a pití100 m
spirála · Restaurace · 131 do 500 m · 524 do 1 km
Školy230 m
Gymnázium Brno, třída Kapitána Jaroše, příspěvková organizace · Střední škola · 14 do 500 m · 46 do 1 km
Školky340 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 20 do 1 km
Zdravotnictví70 m
A.H.MEDIA s.r.o. · Lékař · 36 do 500 m · 142 do 1 km
Parky30 m
Janáčkův park · Park · 7 do 500 m · 21 do 1 km
Hřiště100 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 9 do 1 km
Sport210 m
Bazén Ponávka · Sportovní centrum · 13 do 500 m · 28 do 1 km
Služby140 m
Česká spořitelna · Bankomat · 16 do 500 m · 70 do 1 km