Prodej bytu 2+kk, 50 m²

Férová cena

6 784 821 Kč

Obvyklé rozpětí

5 927 083 Kč – 7 445 652 Kč

Férová cena za m²

135 696 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 16,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 492 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

22 766 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 022 Kč – 25 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kalová, Brno-jih

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.