Prodej bytu 2+kk, 58 m²

Férová cena

7 870 393 Kč

Obvyklé rozpětí

6 875 417 Kč – 8 636 957 Kč

Férová cena za m²

135 696 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 431 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
• Menší prostor: Požaduje o 9,6 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

25 791 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 22 475 Kč – 29 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kalová, Brno-jih

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.