Prodej bytu 2+1, 51 m² (1 z 16) — Fotky: Sreality · 16 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+1, 51 m²

Palackého třída, Brno – Královo Pole

8 800 000 Kč

Plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 172 549 Kč/m²
Podlaží: 4 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 800 000 Kč

≈ 361 619 €172 549 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 800 000 Kč
Cena za m²: 172 549 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

119 dnů

Změny ceny

Zobrazení

8 780

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 23,7 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 116 279 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 687 955 Kč – 7 872 545 Kč
Férová cena za m²: 139 535 Kč/m²

Tento inzerát 8 800 000 Kč
Férová cena 7 116 279 Kč
Obvykle 6 687 955 Kč – 7 872 545 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 23,7 % více, než je férová cena
Větší prostor: 119 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −10,2 %)
Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 21 533 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 473 Kč – 22 677 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 34 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Královo Pole (43 inzerátů, 25. 10. 2026).

93 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Královo Pole požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-Královo Pole

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 9 800 000 Kč (od té doby −10,2 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:11
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

8 780

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Palackého třída, Brno – Královo Pole

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny50 m
Minimarket · Večerka · 16 do 500 m · 37 do 1 km
Jídlo a pití30 m
Sport Bar · Bar · 32 do 500 m · 98 do 1 km
Školy230 m
Základní škola Brno, Palackého třída, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 8 do 1 km
Školky340 m
Základní škola a mateřská škola Basic, o.p.s. · Mateřská škola · 2 do 500 m · 12 do 1 km
Zdravotnictví20 m
Centrum léčby obezity s.r.o. · Lékař · 22 do 500 m · 55 do 1 km
Parky300 m
Park · 7 do 500 m · 32 do 1 km
Hřiště120 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 24 do 1 km
Sport150 m
Crossfit Destiny · Posilovna · 5 do 500 m · 23 do 1 km
Služby70 m
Raiffeisenbank · Banka · 7 do 500 m · 19 do 1 km