Prodej bytu 2+kk, 59 m² (1 z 6) — Fotky: Sreality · 6 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 2+kk, 59 m²

Veveří 287/40, Brno – Veveří

9 912 000 Kč

Plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 168 000 Kč/m²
Podlaží: 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

9 912 000 Kč

≈ 407 315 €168 000 Kč/m²

Požadovaná cena: 9 912 000 Kč
Cena za m²: 168 000 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

105 dnů

Změny ceny

Zobrazení

5 981

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 13 % více, než je férová cena

Férová cena: 8 771 912 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 350 820 Kč – 10 301 587 Kč
Férová cena za m²: 148 676 Kč/m²

Tento inzerát 9 912 000 Kč
Férová cena 8 771 912 Kč
Obvykle 7 350 820 Kč – 10 301 587 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 620 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 13 % více, než je férová cena
Pro představu: 104 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 88 dní
Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 23 179 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 867 Kč – 25 294 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,4 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 36 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 650 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (122 inzerátů, 24. 10. 2026).

89 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:12
- Plochauvedena užitná plocha: 59 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

5 981

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Veveří 287/40, Brno – Veveří

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

100 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny90 m
Thi Thu Nguyen · Večerka · 19 do 500 m · 67 do 1 km
Jídlo a pití70 m
Kofibox · Kavárna · 122 do 500 m · 378 do 1 km
Školy110 m
Obchodní akademie a vyšší odborná škola Brno, Kotlářská, příspěvková organizace · Střední škola · 17 do 500 m · 45 do 1 km
Školky60 m
Háječek · Mateřská škola · 8 do 500 m · 20 do 1 km
Zdravotnictví100 m
Ambulance prenatální a dětské kardiologie s.r.o. · Lékař · 33 do 500 m · 106 do 1 km
Parky150 m
Tyršův sad · Park · 9 do 500 m · 35 do 1 km
Hřiště150 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 23 do 1 km
Sport140 m
Sokol Brno I · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 28 do 1 km
Služby220 m
Komerční banka · Bankomat · 2 do 500 m · 30 do 1 km