Prodej bytu 2+kk, 65 m²

Férová cena

8 095 455 Kč

Obvyklé rozpětí

6 681 618 Kč – 10 095 062 Kč

Férová cena za m²

124 545 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 780 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %
• Pro představu: Požaduje o 1,9 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 24 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

22 693 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 000 Kč – 28 287 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 710 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Koliště 52/73, Brno – Trnitá

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.