Prodej bytu 2+kk, 61 m²
Úvoz 422/47, Brno – Veveří
7 600 000 Kč
- Plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 124 590 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
7 600 000 Kč
≈ 312 307 €124 590 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 600 000 Kč
- Cena za m²
- 124 590 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
137 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 558
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 0,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 540 278 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 862 500 Kč – 9 929 444 Kč
- Férová cena za m²
- 123 611 Kč/m²
- Tento inzerát 7 600 000 Kč
- Férová cena 7 540 278 Kč
- Obvykle 6 862 500 Kč – 9 929 444 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 136 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 102 dní
- Pro představu: Požaduje o 0,8 % více, než je férová cena
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 291 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 028 Kč – 28 378 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (122 inzerátů, 24. 10. 2026).
28 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-středHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 61 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 558
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Úvoz 422/47, Brno – Veveří
Úvoz 422/47, Brno – Veveří
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny40 mNasyp si · Večerka · 10 do 500 m · 40 do 1 km
- Jídlo a pití30 mDoebi Kokota · Restaurace · 72 do 500 m · 205 do 1 km
- Školy350 mCírkevní střední zdravotnická škola s.r.o. · Střední škola · 3 do 500 m · 41 do 1 km
- Školky310 mMATEŘÍDOUŠKA - soukromá mateřská škola s.r.o. · Mateřská škola · 4 do 500 m · 20 do 1 km
- Zdravotnictví110 mLION DENT s.r.o. · Zubař · 26 do 500 m · 78 do 1 km
- Parky200 mPark · 8 do 500 m · 29 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport240 mTělocvična · Sportovní centrum · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Služby670 mKomerční banka · Bankomat · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?