Pronájem bytu 3+kk, 71 m²
Mádrova 3028/8, Praha – Modřany
22 990 Kč / měsíc celkem
Nájem 22 990 Kč, poplatky neuvedeny
- Plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Nájem za m²
- 324 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Celkové měsíční náklady
22 990 Kč / měsíc
≈ 945 € / měsícnájem 324 Kč/m²
- Nájem
- 22 990 Kč
- Poplatky za služby
- Neuvedeno
- Energie
- Neuvedeno
- Další poplatky
- Neuvedeno
- Celkem měsíčně
- 22 990 Kč
- Cena za m²
- 324 Kč
- Kauce
- Neuvedeno
- Provize
- 27 525 Kč
Podle popisu se energie (elektřina, plyn) platí zvlášť.
Inzerát neuvádí poplatky za služby ani energie, takže celková částka je jen nájem. Zeptejte se inzerenta, kolik činí.
V nabídce
26 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 625
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 18,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 28 104 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí
- 23 369 Kč – 30 475 Kč
- Férová cena za m²
- 396 Kč/m²
- Tento inzerát 22 990 Kč / měsíc
- Férová cena 28 104 Kč
- Obvykle 23 369 Kč – 30 475 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno jen podle nájmu (poplatky nejsou uvedeny na obou stranách).
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 18,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 25 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 14 dní
- Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,2 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty k pronájmu v oblasti Praha 12 (22 inzerátů, 25. 10. 2026).
5 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Nájem a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 71 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Aktuálně inzerováno také
- Bezrealitky22 990 Kčstejná cenaHistorieBezrealitky
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 625
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mádrova 3028/8, Praha – Modřany
Mádrova 3028/8, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD67/ 100Velmi dobrá
38 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Družná
3 min · 180 m- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Labe
6 min · 360 m- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Tylova čtvrť
6 min · 380 m- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Ke Schodům
7 min · 420 m- 117interval 30 min
Načítání odjezdů…
Na Cikorce
7 min · 450 m- 117interval 30 min
Načítání odjezdů…
U Libušského potoka
11 min · 670 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny250 mKaufland · Supermarket · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití250 mDobrý Jídlo · Restaurace · 3 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy250 mZUŠ Adolfa Voborského · Škola · 7 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola Jahůdka v Praze 12 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví150 mPraktický lékař pro děti a dorost · Lékař · 6 do 500 m · 24 do 1 km
- Parky300 mPark Povodňová · Park · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 16 do 500 m · 32 do 1 km
- Sport250 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby310 mČeská spořitelna · Bankomat · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Modřany II. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 36 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,9 · PM2.5 12,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06447996
- Na Bytky
- 111 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 71 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2
- K nastěhování
- Od 8. prosince 2026
- Vybavení
- Zařízený
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Dokonalý nájemník
- Vloženo na portál
- 30. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.
- Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?Kauce mezi údaji inzerátu chybí, takže si nechte její výši a termín vrácení potvrdit písemně.
- Co zahrnují zálohy na služby a jak vyšlo poslední vyúčtování?Poplatky za služby mezi údaji inzerátu chybí, takže se zeptejte, kolik dělají a co zahrnují.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?