Pronájem bytu 3+1, 79 m²
Urbánkova 3368/63, Praha – Modřany
35 809 Kč / měsíc celkem
Nájem 33 900 Kč + poplatky 1 909 Kč
- Plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Nájem za m²
- 429 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 10
Celkové měsíční náklady
35 809 Kč / měsíc
≈ 1 472 € / měsícnájem 429 Kč/m²
- Nájem
- 33 900 Kč
- Poplatky
- 1 909 KčZ popisu
- Celkem měsíčně
- 35 809 Kč
- Cena za m²
- 429 Kč
- Kauce
- 75 000 KčZ popisu
- Provize
- 41 019 KčZ popisu
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
179 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
13 104
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 36 601 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí
- 28 554 Kč – 38 105 Kč
- Férová cena za m²
- 463 Kč/m²
- Tento inzerát 35 809 Kč / měsíc
- Férová cena 36 601 Kč
- Obvykle 28 554 Kč – 38 105 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno podle nájmu + poplatků.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 178 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 13 dní
- Pro představu: Požaduje o 2,2 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,6 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty k pronájmu v oblasti Praha 12 (24 inzerátů, 24. 10. 2026).
92 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Nájem a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 79 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 104
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Urbánkova 3368/63, Praha – Modřany
Urbánkova 3368/63, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD65/ 100Velmi dobrá
46 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Autobusy
- 150157190274277341
Nejbližší zastávky
Sídliště Modřany
6 min · 360 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 9–10 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Pavelkova
7 min · 410 m- 150interval 8–15 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Modřanská rokle
8 min · 510 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Levského
9 min · 530 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 9–10 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Na Beránku
9 min · 540 m- 150interval 7–15 min
- 190interval 7–15 min
- 277interval 2 h
- 341interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
U Libušského potoka
12 min · 710 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
66 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny390 mMini Market · Večerka · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití410 mOtava · Restaurace · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Školy110 mZákladní škola a mateřská škola Na Beránku v Praze 12 · Základní škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky110 mZákladní škola a mateřská škola Na Beránku v Praze 12 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví110 mZubní lékař · Zubař · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Parky410 mPark · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 29 do 1 km
- Sport520 mTJ Spartak Modřany · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby770 mFio banka · Bankomat · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Na Beránku · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 13 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,6 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 699 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 79 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 10
- K nastěhování
- Ihned
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Vhodné pro
- Jednotlivce, páry a rodiny s dětmiZ popisu
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 30. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Jak dlouho je byt volný a jak dlouho v něm bydleli předchozí nájemníci?V nabídce je už 179 dní.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?