Prodej bytu 2+1, 61 m²

Férová cena

8 288 043 Kč

Obvyklé rozpětí

7 686 000 Kč – 8 771 800 Kč

Férová cena za m²

135 870 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 3,6 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 47 dní
• Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 529 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 20 588 Kč – 24 582 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Chládkova 2013/22c, Brno – Žabovřesky

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.