Prodej domu, 427 m²
Nad Údolím 160/35, Praha – Hodkovičky
34 500 000 Kč
- Plocha
- 427 m²
- Cena za m²
- 80 796 Kč/m²
Požadovaná cena
34 500 000 Kč
≈ 1 417 711 €80 796 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 34 500 000 Kč
- Cena za m²
- 80 796 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
14 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 307
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 24,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 45 911 735 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 36 716 561 Kč – 62 270 833 Kč
- Férová cena za m²
- 107 522 Kč/m²
- Tento inzerát 34 500 000 Kč
- Férová cena 45 911 735 Kč
- Obvykle 36 716 561 Kč – 62 270 833 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných domů do 2,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 24,9 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 14 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 201 dní
- Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,5 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – domy na prodej v oblasti Praha 4 (32 inzerátů, 25. 10. 2026).
6 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 34 500 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
1 307
Kontakty
16
Kontaktů na zobrazení
1 z 82
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nad Údolím 160/35, Praha – Hodkovičky
Nad Údolím 160/35, Praha – Hodkovičky
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
Doprava
Hodnocení MHD66/ 100Velmi dobrá
67 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Vlaky
- S8S88
- Autobusy
- 106121190
Nejbližší zastávky
Černý kůň
6 min · 360 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Jitřní
6 min · 360 m- 106interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Praha-Braník
6 min · 380 m- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Na Lysinách
7 min · 420 m- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Nádraží Braník
8 min · 480 m- 3interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 106interval 4–8 min
- 121interval 8–15 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
V Mokřinách
8 min · 500 m- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
48 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny990 mTesco · Supermarket · 1 do 1 km
- Jídlo a pití260 mPremiera Restaurant · Restaurace · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školy390 mZákladní škola s rozšířenou výukou tělesné výchovy, Praha 4, Jitřní 185, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky460 mMateřská škola 4medvědi, z.ú. · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví410 mMEDAFIT, s.r.o. · Lékař · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Parky510 mPark · 6 do 1 km
- Hřiště240 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport310 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby1,3 kmBankomat
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkU Branického pivovaru · 20 mPark blízkoLesopark nebo les, 38 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19 · PM2.5 13,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kdy se naposledy opravovala střecha, stoupačky a okna?
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?