Prodej bytu 4+kk, 111 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

9 990 000 Kč

Obvyklé rozpětí

9 240 750 Kč – 10 251 176 Kč

Férová cena za m²

90 000 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 57,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 854 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 67 dní
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 2,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

29 600 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 143 Kč – 45 679 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 44 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 133 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Na Burni 1085/16, Ostrava – Slezská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.