Prodej bytu 3+1, 73 m²

Férová cena

4 234 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 650 000 Kč – 4 354 971 Kč

Férová cena za m²

58 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 3,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
• Pro představu: 13 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 22 dní

Hrubý výnos

≈ 4,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 649 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 723 Kč – 17 255 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 740 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 13. 10. 2026

Výškovická 2580/73, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.