Prodej bytu 2+1, 66 m²
Břetislavova, Hradec Králové – Pražské Předměstí
5 990 000 Kč
- Plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 90 758 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
5 990 000 Kč
≈ 246 148 €90 758 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 990 000 Kč
- Cena za m²
- 90 758 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 245
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 234 324 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 952 941 Kč – 6 898 065 Kč
- Férová cena za m²
- 94 459 Kč/m²
- Tento inzerát 5 990 000 Kč
- Férová cena 6 234 324 Kč
- Obvykle 5 952 941 Kč – 6 898 065 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 3,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
- Pro představu: 13 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 24 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 934 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 189 Kč – 22 188 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Pražské Předměstí (18 inzerátů, 25. 10. 2026).
22 % podobných inzerátů v oblasti Pražské Předměstí požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Pražské PředměstíHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 66 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 245
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Břetislavova, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Břetislavova, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mTesco · Supermarket · 27 do 500 m · 35 do 1 km
- Jídlo a pití50 mRud's Pizza · Restaurace · 52 do 500 m · 118 do 1 km
- Školy150 mAkademie pedagogiky, sociální činnosti a hotelnictví - Střední odborná škola, s.r.o. · Střední škola · 4 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky170 mMateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví30 mZubní lékařství Bašová, s.r.o. · Zubař · 31 do 500 m · 74 do 1 km
- Parky170 mSukovy sady · Park · 19 do 500 m · 29 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport240 mDivecentrum CZ · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Služby90 mČSOB · Banka · 27 do 500 m · 45 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 21618089
- Na Bytky
- 48 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 66 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 2 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1960
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · VČRF Reality
- Vloženo na portál
- 13. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?